Строительство школы на 2 тыс. мест может затянуться из-за собственников ветхого жилья в Алматы

Алматы. 15 июля. КазТАГ — В Алматы строительство школы на 2 тыс. мест может затянуться из-за несогласия собственников ветхого жилья с оценкой имущества, сообщает пресс-служба акима города.

«В процессе переселения жильцов ветхих домов седьмой очереди 18 собственников, в том числе Рахимжанов, отказались от предоставленных условий переселения жителей. По состоянию на 14 июля 2024 года переселены 45 собственников из 64», - сказано в сообщении. 

Сообщается, что школа №72 в микрорайоне Таугуль на пересечении улиц Сулейменова – Талдыкурганская рассчитана на 360 учеников, фактически ее посещают 494 ученика. На сегодняшний день, по данным, в микрорайоне Таугуль не хватает 560 ученических мест. Отмечается, что, учитывая новостройки, которые здесь появятся по программе реновации ветхого жилья и строительства ЖК «Асыл Тас», дефицит составит, по предварительным расчетам, 2 тыс. ученических мест.

«В этой связи акиматом инициирован проект увеличения мощности школы №72, для чего необходимо расширение ее территории. Под изъятие попадают участки, на которых расположено 15 домов барачного типа, 1950 и 2000 годов постройки. Всего в них 49 собственников», - говорится в сообщении.

Отмечается, что оценочной компанией ТОО «Багалау эксперт» на сегодняшний день произведен осмотр недвижимого имущества 40 собственников. Согласно оценке, рыночная стоимость земельного участка составляет Т9 927 139 за 1 сотку, жилого дома - от Т96 тыс. до Т120 тыс. за 1 кв. м в зависимости от года постройки и материла стен. Подчеркивается, что оценочная компания использует методику расчетной стоимости выкупа с учетом рыночной стоимости участка в данном районе, года постройки дома, его состояние и качества материалов, используемых при строительстве. 

«Оценка производится с учетом рыночных цен, без завышения или занижения рыночных цен. При этом нельзя сравнивать стоимость выкупа с той, что предлагают застройщики коммерческих объектов, которые завышают цены, с дальнейшим включением этих затрат в цену построенных домов», - сказано в сообщении. 

По данным, методика расчета рыночной стоимости недвижимого имущества определяется в соответствии с Гражданским кодексом РК и стандартом «Оценка стоимости недвижимого имущества», утвержденным министерством финансов РК, при оценке недвижимого имущества производится анализ недавних продаж и ценовых предложений на рынке аналогичных объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом. 

Таким образом, оценка образуется из стоимости земельного участка, стоимости дома, хозпостроек и зеленых насаждений, имеющихся на участке. По данным, такая оценка позволяет определить корректную рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Все земельные участки, выкупаемые государством для строительства социальных объектов, оцениваются на основании действующего законодательства и стандартов, также отмечается, что оценка производится независимыми оценщиками.

«Исследование рынка производится в том числе по объявлениям продажи объектов, выставленных в заданном районе на информационном портале «Крыша». Но портал не всегда отображает действительную стоимость, так как собственники, как правило, в объявлении указывают завышенную стоимость для дальнейшего торга. Имеют место быть факты манипуляции с ценами, с использованием портала. Например, собственники, узнав о выкупе земельных участков для тех или иных проектов как коммерческих, так и государственных, начинают размещать объявления о продаже объекта собственности по завышенной цене. Таким образом, искусственно создавая несуществующий рынок цен», - говорится в сообщении.

Сообщается, что управлением земельных отношений обеспечивается строгое применение действующих норм законодательства и соблюдение всех прав наших граждан, предусмотренных законами РК, а также целесообразное расходование бюджетных средств.

Указывается, что в случае несогласия с предлагаемой стоимостью собственник вправе оспорить оценку в судебном порядке. 

Вместе с тем, по данным АО «Социально-предпринимательская корпорация Алматы», организатор выступлений жителей указанного района Ернар Рахимжанов неоднократно обращался в различные инстанции с жалобами и заявлениями на медленные темпы проведения реновации в указанном районе, а также деятельности инвестора, застройщика - ТОО «UAR Group», с которым ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» расторгло договор в начале 2024 года. 

В указанном районе реализуется проект реновации ветхих домов. Сообщается, что всего по данному проекту предусмотрено восемь очередей строительства с началом первой очереди в октябре 2021 года и окончанием в декабре 2028 года. Отмечается, что наравне с другими ветхими домами квартиры Рахимжанова и его родственников находятся в седьмой очереди строительства. Начало очереди – май 2023 года, окончание – май 2026 года. 

«Рахимжановым в 2021-2024 годах были приобретены две квартиры в домах №4 и №10, подпадающих под программу реновации по улице Сулейменова. Также на его сестру и мать оформлены двухкомнатная и трехкомнатная квартиры на данном участке. Он намерен продать две двухкомнатные квартиры по Т45 млн каждую из расчета Т1,257 млн за кв. м, а взамен трехкомнатной квартиры, площадью 45 кв. м получить трехкомнатную квартиру площадью не менее 130 кв. м в новом доме. В ином случае он хочет продать все четыре квартиры (однокомнатная 24 кв. м, две двухкомнатные по 35,8 и 37,4 кв. м, трехкомнатная - 44,1 кв. м) за Т200 млн. В процессе переселения жильцов ветхих домов седьмой очереди, 18 собственников, в том числе Е. Рахимжанов, отказались от предоставленных условий переселения жителей. По состоянию на 14 июля 2024 года переселены 45 собственников из 64», - дополняется в сообщении.

Сообщается, что еще в 2023 году представители департамента переселения ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» предоставили Рахимжанову для осмотра и выбора для постоянного или временного проживания новые квартиры по улице Жандосова, которые находятся в 600 м от указанных выше ветхих домов. 

«В частности, ему была показана двухкомнатная квартира площадью 84,6 кв. м на втором этаже, двухкомнатная квартира площадью 87,7 кв. м на 10-м этаже. От предложенных вариантов и осмотра других квартир Рахимжанов отказался. На данный момент он требует определить инвестора, чтобы продать за наличные средства свои квартиры и категорически не согласен на обмен даже при увеличенной в два раза площади», - говорится в сообщении.

Указывается, что сам Рахимжанов не проживает в указанном ветхом жилье, а квартиры приобрел для дальнейшей перепродажи инвесторам при реализации программы реновации. Отмечается, что один из домов, приобретенных Рахимжановым в 2023 году, общей площадью 80, 8 кв. м. с участком 0,0281 га за Т23 млн, оценен в Т37 304 705.

Источник фото: пресс-служба акима Алматы