Из-за эскроу счетов могут возникнуть риски роста цен на недвижимость в Казахстане – минстрой
Астана. 5 октября. КазТАГ – Из-за эскроу счетов могут возникнуть риски роста цен на недвижимость в Казахстане, ответил и.о. министра промышленности и строительства Иран Шархан.
«Для внедрения данного механизма (эскроу-счетов – КазТАГ) необходимо внести изменения в ряд законодательств РК, в том числе в Гражданский кодекс. При этом использование эскроу-счетов напрямую влияет на рынок жилищного строительства и в последующем на первичном рынке могут возникать риски роста цен на недвижимость, что существенно снижает инвестиционную привлекательность долевого строительства и негативно влияет на покупательную способность», - говорится в ответе министерства промышленности и строительства на депутатский запрос.
Депутат мажилиса Нургуль Тау для решения проблемы долевого строительства предложила ввести «эскроу-счета», на которых будут храниться средства вкладчиков до ввода объекта в эксплуатацию. В случае расторжения договора строительной компанией, вкладчик может снять деньги. То есть это сберегательный счет с ограничением прав третьего лица на совершение расходных операций до наступления или исполнения условий.
В ответе и. о. министра утверждается, что уже направлено письмо Национальному банку, агентству по регулированию и развитию финансового рынка и министерству финансов Казахстана. Также обращено внимание, что все-таки эскроу-счета требуют доработки и всестороннего рассмотрения.
Депутаты отмечали, что сейчас в Казахстане 4,5 млн казахстанцев нуждаются в жилье. Из них, 1,3 млн - молодые люди. Доля теневого рынка долевого строительства в Казахстане в 2023 году составила около 70%.
В министерстве напомнили, что Отбасы Банк запустил две ипотечные программы на Т450 млрд – «Отау» и «Наурыз». Согласно условиям программ в Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах допускается приобретение только первичного жилья (в остальных регионах допускается приобретение вторичного жилья).
«Во избежание роста цен на жилье прием заявлений от клиентов на бронирование квартир на первичном рынке осуществляется через портал недвижимости «Баспана маркет», - говорится в ответе.